不動産売却をお考えの方は必見！つなぎ融資をおすすめするケースをご紹介！
山形県酒田市周辺に不動産を所有している方で、お持ちの不動産を売却しようかお悩みの方はいらっしゃいませんか。
不動産売却をするにあたって知っておいた方が良い知識がいくつかあります。
今回はつなぎ融資という言葉に着目しながら、不動産売却について知識を深めていきたいと思います。
□つなぎ融資ってどんなもの？
不動産売却をする際には買い替えを行われる方もいらっしゃるでしょう。
売却と購入を同時に行うということは大きくお金が動きます。
つなぎ融資とはそのような大きなお金の変動のタイミングが合わず、一時的な資金不足に陥ることを解消するために借りられる融資です。
つなぎ融資の特徴についてお話しします。
その特徴には「一括返済である」「融資期間が短期」「金利が高い」の三つが挙げられます。
まず初めに「一括返済である」に関してです。
普通の融資方法では、毎月決められた金額を返していきます。
この返済方法を約定返済と言います。
これに対して、つなぎ融資は、返済期日が来たタイミングで元金を一括で返します。
この返済方法を一括返済と言います。
次に「融資期間が短期」に関してです。
つなぎ融資は借入期間が半年から一年ほどと、とても短いものとなっています。
何年もかけて返済していく長期融資とは異なり、短期的であるというのが特徴です。
最後に「金利が高い」に関してです。
つなぎ融資は一般の住宅ローンと比較すると金利が高いといわれています。
そのため、元金は一括返済と言いましたが、金利分の返済は銀行によって複数払いになることもあります。
□つなぎ融資をおすすめするケースをご紹介！
つなぎ融資をおすすめするケースは「売却しやすい不動産を持っている場合」です。
仮に、不動産を売却できなければ、安く買い取られてしまうかもしれないからです。
つなぎ融資の仕組みは、基本的に売却する前に融資を受けるものであるため売却の保証やいつまでに売れる、この価格で売れるなどの確定事項はありません。
そのため一定期間売却できなかった不動産は不動産会社に買取をしてもらうという条件が付いていることが多いです。
不動産会社に買取してもらう形になるとご自身で売却した際の価格を下回る価格でしか売却できないので、思い通りに資金を確保できない可能性があります。
駅近くの物件や築年数が浅い物件などは一般的に売れやすいといわれています。
このような条件に当てはまる不動産をお持ちの方はつなぎ融資を利用してみても良いでしょう。
□まとめ
今回はつなぎ融資についての解説と、つなぎ融資をおすすめするケースについてご紹介いたしました。
当社では不動産売買を誠実な対応でサポートさせていただきます。
不動産売却をしようか迷っている方は、当社までお問合せください。