不動産の売却におけるトラブルとは？紹介します！
不動産売却を検討中の方に知っていただきたいのが、売却の際に起こりやすいトラブルについてです。
不動産を売却することは、手続きが複雑であったり大きな金額が動いたりするためトラブルが起こりやすいです。
回避するための事前知識として、参考にしてみてください。
□不動産売却の際によく生じるトラブル
不動産を売却する際のトラブルは些細なものから深刻なものまでたくさん挙げられます。
気持ちの良い取引にするため、できるだけ回避したいでしょう。
ここでは、不動産売却の際によく生じるトラブルについて紹介します。
まず1つ目に紹介するのが、口頭の約束と売買契約書の内容が違ったケースです。
口頭でのやりとりは、伝達不足や解釈の微妙な異なりなどで、間違って伝わってしまうこともあるでしょう。
そこでのトラブルを避けるために、売却における相談や話し合いは書面上に残しておくことが大切です。
2つ目が、契約を買主から一方的にキャンセルされたケースです。
既に契約を結んだのにもかかわらず、買主からキャンセルされてしまうことでトラブルが起こることがあります。
その際には、違約金を請求できるため覚えておくと良いでしょう。
3つ目が、登記簿上の土地が正しくなかったケースです。
隣の物件と土地との境界などが登記簿上と実際の土地で違う場合があります。
そうすると、売却の手続きがスムーズに進まなくなる可能性があるため、事前に登記簿を確認しておくことが大切です。
□トラブルを回避するための方法
複雑な手続きを要する不動産売却でのトラブルを回避するための方法を紹介します。
初めに紹介することは、基本的に不動産売却のやりとりを書面上で残しておくことです。
上記で紹介したように、口頭での約束では法的な効力を持たないため、認識のズレが大きなトラブルにつながる可能性があります。
また、買主が突然契約を放棄した際にも、書面上での契約の証拠があると違約金を請求することが可能です。
また、売却に当たっての事前準備や調査も大切です。
不動産会社に任せっきりになってしまうより、ご自身でも書類の確認ができることがトラブル回避のためには望ましいでしょう。
満足のできる取引ができると良いですね。
□まとめ
今回は、不動産売却の際に起こりやすいトラブルの事例、そして回避の方法について紹介しました。
トラブルのない取引を行うために、上記で紹介したことに加えて、不動産会社や買主と信頼関係を構築することも大切でしょう。
ぜひ、参考にしてみて下さい。