空き家はどうやって売却するの？家を売る際の基礎知識と流れをご紹介！
「空き家の売却を考えているけれど、具体的な流れや必要な手続きがよくわからない」
このような悩みをお持ちの方は少なくありません。
そこで今回は、家を売るときの基礎知識と空き家を売却する際の具体的な流れをお伝えします。
この記事の内容をしっかり理解して、スムーズに売却を行うために役立ててくださいね。
□家を売る際の基礎知識をお伝えします
家を売るのが初めてという方はとても多いです。
家を売るために準備すべき事柄や、どれくらいの期間や手続きが必要か、かかる費用など、気になるけれどわからないことも多いですよね。
そこでまずは、空き家を売却することをお考えの方にはぜひ知っておいていただきたい、基礎知識からお伝えします。
家を売る際の売却方法には「仲介」と「買取」があります。
この2つの違いを理解して、ご自分に適した方法を選びましょう。
仲介は、不動産会社が買い手を見つけてくれる売却方法です。
ご自分で売り出し価格を設定することが可能であるため、より高く売りたい人におすすめの方法です。
買取は、不動産会社が直接買い取ってくれる売却方法です。
買い主を探す手間が省けるため一か月程度で売却が可能である一方、売却価格は相場の7割～8割と安くなります。
そのため、安くてもいいからとにかく早く手放してしまいたいという方におすすめの方法です。
準備する必要書類は主に、登記済権利証、間取り図と測量図、固定資産税納税通知書、実印と印鑑証明、身分証明書、建築確認済証と検査済証、地積測量図と境界確認書 、マンションの利用規約などです。
不動産会社によって追加で求められる書類もありますが、まずはこれらを用意しておけば、スムーズに手続きを進められるでしょう。
家を売る際には、費用がかかることにも注意が必要です。
不動産会社に支払う仲介手数料と譲渡所得税や住民税などの税金が主な内訳です。
□売却の流れは？
続いては、実際に売却する際の流れを紹介します。
まずは、不動産会社に査定を依頼します。
続いて、査定価格やサービス内容を確認したうえで契約を結びます。
次に仲介の場合には売り出し価格を決定し、買い主との交渉を行います。
交渉が成立したら契約を行い、買い手からのお金が振り込まれたら、売却完了です。
以上が売却の流れでした。
□まとめ
今回は、空き家を売却する際に必要な基礎知識と実際の流れを紹介しました。
売却完了までの具体的なイメージができたと思います。
空き家の売却についてご不明点等ございましたら、お気軽に当社までお問い合わせください。